房地产的本质是什么？

一套100万的房子，70-80万会进入财政，房地产不是蓄水池，反而是抽水机。

房地产市场起来以前，地方公务员待遇一般都不行，有了房地产市场抽水后，地方财政才宽裕起来。

中国房地产本质上是一种税，你有100万让你交75万的税你肯定不愿意，如果你买房子你就可能愿意了。

如果你只有30万，让你交75万的税，你肯定要打人，但是让你买房，你就愿意了。

房地产市场，你要理解清楚本质，就知道适不适合投资了。

房地产市场最重要的作用就是给地方财政增加收入，所以地方就有动力推动房地产市场上涨，这个也就是为什么过去几十年一直说限制房价上涨，却不断上涨。

地方只要大量放土地出来，房价肯定要下跌，但是能做这个决策的人，就是房价上涨的收益人，你猜他们会做什么样的决策。

现在情况有点变化了，居民杠杆率到顶了，城镇化率也见顶了，人口还是开始减少了，没有增长的空间了。

我最近了解到的一个情况就是，房子难卖，除非大幅打折。

我以前一直把房地产比喻成nft，现在房地产业陷入流动性问题。

现在有很多地方出台政策，限制二手房鼓励新房，核心原因就是二手房已经收过一次税了，二手房交易没得赚，新房75%的提成不香吗。

但是大家也会考虑一个情况，我买了新房，卖二手方会不会是一样的情况。

随着房地产市场下行，地方财政的收入来源受到很多的影响，有一些地方债务借本还息都做不到了，肯定会有相关政策帮助地方财政增加收入，大家就可以研究看看，然后搭便车。

过去几十年的房地产市场的上涨，那大头的还是土地财政，大家都是搭便车，寻找下一个风口，就要找一个符合决策者利益的风口。

别看他们说什么，要看他们的利益是什么，房价上涨收入增加，不管宣传怎么讲，实际政策都是推动房价上涨。

下一个类似房地产的市场，肯定也要是能给地方财政带来大量收入的，才能得到发展，地方财政拿大头，我们搭便车就行了。

不过A股感觉也不是下一个可能的风口，A股也是为了解决国企融资的问题，等看看哪一个地方先想出解决办法，大家去搭便车就行了。