这两天刚好写了一篇文章，写了京沪楼市不会出救市政策的底层逻辑，原文在知乎发布一天即获得了千赞。并且我的文章发布后的第二天，作为中央党报的《经济日报》就发文要坚持房住不炒。证实了我之前的判断。 京沪的同学们，不用再等救市政策了，政策大概率不会有了。大家抓紧时间决策吧。 --------------------------------------------------------------------------- 昨天，有个朋友问我，京沪楼市的认房不认贷之类的政策，已经…

又高潮了，又是史诗级救市。每开一次会，房地产行业就写一部史诗。 而现实是，购房者史诗级观望，出生率史诗级暴跌。 看看统计局的最新数据，在2022年如此惨淡的基础上，今年上半年的销售面积比去年还烂。当然你也可以选择情商高的说一句：比去年的跌幅收窄了，行业回暖，一切向好。 我隐隐有一种感觉，这类数据很快就会和前段时间的失业率一样，“不适应当前复杂的房地产发展情况，取消发布该统计数据”。 回到题主说的这两个政…

先搞清楚一个问题，就是国家要发展，特别是快速发展，需要大把大把的钱。国家收钱理论上主要渠道是收税，比如境内开赌场，有高科技的产品卖去全世界，这种属于一本万利的买卖，那国家可以通过收税拿到不少的钱，国家就能稳步发展，注意是稳步发展，而不是大踏步的发展。如果想大踏步的跨越式发展，这些钱都不够，所以去看现在的欧美，还是在发展，但发展的慢。 欧美什么时候发展的最快？欧洲是当年全世界殖民到处抢东西的时候最…

先说结论：实际上，在2022年房地产泡沫已经开始破灭了，只不过政府不允许报道这件事，现在就处于秘不发丧的阶段。现在就是只要不承认冒泡沫破裂，那么泡沫就永远不会破裂而已。 敢在2022年买房的都是勇士，所谓侠之大者，为国接盘。我自己说了不算，看看这个问题下面的很多行业内的人回答，大家就知道是什么意思了。 为什么说今年买房的都是勇士?4437 关注 · 861 回答问题 全国 除了一线城市（北上广深）和二线城市的核心地带【…

一套100万的房子，70-80万会进入财政，房地产不是蓄水池，反而是抽水机。 房地产市场起来以前，地方公务员待遇一般都不行，有了房地产市场抽水后，地方财政才宽裕起来。 中国房地产本质上是一种税，你有100万让你交75万的税你肯定不愿意，如果你买房子你就可能愿意了。 如果你只有30万，让你交75万的税，你肯定要打人，但是让你买房，你就愿意了。 房地产市场，你要理解清楚本质，就知道适不适合投资了。 房地产市场最重要的作用…

首先说答案，凉了，但是还没彻底凉，处于崩盘的尾盘阶段，过个一到两年，你会看到房地产的雪崩。(很久没有认真回答问题了，这个问题突然想认真回答一下，因为前几天朋友刚刚问了我关于买房的建议，下面会用比较通俗易懂的个人理解来阐述一下) 分析这个问题之前，首先你需要明白一点，生活在我们的国家，无论什么行业，任何行业的兴起与衰落，国家政策是最根本的促因。什么国际形势，市场风口等等，听听就好，看看就好。国家的战…

放眼全国top30大城市，很少有像佛山这样，过去几年，楼市表现如此惨淡！ 你可以说佛山楼市是房产投资坟墓，也可以说佛山市场是房住不炒的坚定践行者！ 其实佛山楼市一直有两个问题! 第一个问题就是一直土地海量供应，新房海量成交！过去八年除了2022年佛山的新房成交保持在10万套以上！对比体量差不多的兄弟城市东莞，新房成交还不足佛山一半！ 第二个问题是相比其他新一线城市或者二线top城市，佛山镇域经济特征特别明显，远…

几位读者要的截图应该就是这篇文章的，里面恰好有一部分讨论限价的问题： 我们经济体过于注重有形的手在各个方面的绝对掌控，但又太过低估市场的因素，当然如果标准一致且政策连贯性比较高，这个也没什么问题。关键是政策往往非常“灵活”，总是倾向于部分管控，比如涨价去库存的时候就非常讲究市场因素，货币化棚改和宽松的货币政策，叠加地方对土地供应的控制，供需关系逆转点燃整个房地产市场，房价普遍段时间内暴涨，带动投…