如果房地产坚守不降价，而购房人坚持就是不买，最终结果会怎样？

先搞清楚一个问题，就是国家要发展，特别是快速发展，需要大把大把的钱。国家收钱理论上主要渠道是收税，比如境内开赌场，有高科技的产品卖去全世界，这种属于一本万利的买卖，那国家可以通过收税拿到不少的钱，国家就能稳步发展，注意是稳步发展，而不是大踏步的发展。如果想大踏步的跨越式发展，这些钱都不够，所以去看现在的欧美，还是在发展，但发展的慢。

欧美什么时候发展的最快？欧洲是当年全世界殖民到处抢东西的时候最快，美国是一战二战倒腾武器的时候最快，因为手上本钱多，那么投资就能大，欧美当年快速发展的本钱是通过收割全世界得来的。

中国改革开放这40多年来，发展的最快阶段就是房地产最旺的这20来年。改革开放让老百姓口袋里的钱多了起来，但多出来的钱，理论上只能靠收税拿到一小部分，这一小部分是不足以支撑国家那么快速发展的，都说中国是基建狂魔，要基建，要国防，还动不动要给各洲的穷兄弟送点钱，这么大笔的钱靠收税是根本支撑不住的。中国烟草算厉害了吧，缴税那么多，不够一年的国防开支，而中国就这么一个纳税大户。其他三桶油，高速公路都在喊亏本。

那中国要发展，哪里来的钱？对外做生意赚钱收税收不到那么多，那就想办法把对外做生意赚的钱全部拿到手，还不够的话就预支未来几年几十年的钱。

这就好比一家公司一年生意100万，按照正常收税来说只能收到25万，但25万远不够国家发展所需，那就想办法把100万全部拿到手，还不够怎么办？这个公司将来几十年还会继续做生意，每年还是100万左右，那么我把这家公司未来30年的钱现在一次性收掉，那么就有3000万了。

想法很美好，但问题是怎么让一个人心甘情愿的把所有收入交给国家，还不止，还愿意把未来30年的收入也交给国家。怎么弄？

那就拿东西跟你换，而中国选的东西就是房地产。

一套房子卖给你，把你口袋里的现钞掏空这个是首付，还不够的话那把你将来30年的收入也拿出来，房贷30年就行了。六个钱包凑首付，等于一套房子把一个家庭过去几十年和未来30年收入的绝大部分一次性掏空。

然后国家拿着这些钱去发展，去投资，去做生意，只要保证一点，国家投出去的钱能赚钱就行，去国外买资源，在本土搞基建弄一个好的投资环境，弄的一派繁荣的样子，这样其他国家愿意和你做生意，有生意做，老百姓就有收入，老百姓有稳定的收入，那么按时交房贷，钱又回到国家的口袋里。

但国家要快速发展，靠这点还不够，这点钱也就相当于老百姓付的首付，国家也贷款，口袋里有1块要干3块甚至5块的事，很多基建都是贷款做的。

这个就像啥呢，一个人贷款买了豪宅豪车，表面光鲜亮丽，全世界看你混的那么好，有实力，愿意跟你做生意，能有生意做就不愁下个月的车贷房贷。

那国家吸引来了投资，老百姓口袋里的钱就更多，那要把更多的钱套出来，房地产涨价就行了。

于是乎进入了一个看似良性循环的过程，老百姓口袋里的钱越多，房地产价钱越高，国家能用的钱更多，国家发展的越快，全世界看到发展的更快，更愿意和你做生意。

这个就是我国上世纪末到贸易战之前发展那么快的原因，也是房地产在这20来年那么翻倍的原因。

但这种良性循环操作不好就会变成恶性循环，一旦全世界不和你做生意了，那么发展的钱就没了，不单发展的钱没了，以前透支花出去的钱，现在每个月要还的钱更没了。

就好像一个公司刚开始的时候，赚的钱可以选择稳步投资，我赚多少投资多少，这样操作稳，但赚钱少。也可以通过贷款去发展，突然手里多了一大笔钱，可以投资很多板块，投资的时候再加杠杆，可以用很小的投入撬动一大笔钱，这样发展的快，但前提是能保证继续赚钱，一旦入不敷出，平仓，游戏结束。

所以一个国家如果想发展，需要大量的钱，钱怎么来，要么收割全世界，就像以前欧洲列强抢劫全世界一样，只不过以前通过抢劫，现在通过其他手段。要么收割本国国民。

资本主义要发展的三大要素嘛：本钱，劳动力还有市场。本钱有了，劳动力中国也足够，就是市场的问题，如果能卖东西收割全世界最好，但如果卖不出去咋整？所以前两年供销社又重出江湖。

而目前来看，中国并没有转型成功，之前不是一直在说中国制造业啊，各种产业链要转型嘛，什么叫转型？就是要做高尖端的，把本来世界加工厂变成高科技输出，去收割全世界。问题是转型并未成功。

就像某国产汽车品牌，在国际上面根本卖不动，那么多的销量还是中国本土消化的，还是在赚中国老百姓的钱，没办法赚老外的钱，把老外的口袋掏空搬来中国。

所以，至今房地产依旧是中国支柱性产业，啥叫支柱，就是没了这根柱子房子要塌。

那房子会不会降价？

其实之前已经有过对房地产的动作了，以前几家不大的房地产公司凑一笔钱去竞拍一块土地是可以的，就在前几年不允许了，只允许有实力的公司拿地，所以现在拿地的基本都是国企。为啥？因为预估到房地产市场在未来几年可能不好，本钱小的公司到时候扛不住成本压力，那索性就让有钱的大公司拿地，这样房价能够顶得住。

中国之所以能那么快的发展，那么短时间能造那么多基建，军事那么发展，能在全世界到处砸钱，归根结底的根本是房地产这个支柱产业，而且要靠它未来30年的不断输血。

如果房地产崩，对于老百姓来说最多断供，上黑名单，但对于国家来说呢，就好比你租了一套房子，签了30年的合同，每个月交房租，突然有一天你收入没了，房子租不起了，最多就是赔一个月的房租，房子不租了。

但对于房东来说，他已经把这份30年的合同抵押给银行贷款了，贷款出来的钱投资去了，一旦每个月的房租送不上来，而且投资收益不顺的话，房东就扛不住。

所以现在的问题不是购房人坚决不买，而是购房人没钱买，但凡口袋里有钱，之前几波房地产涨价的样子忘了？

所以房地产是不会降价的，这个从官方最高层面的会议内容，卖房子前价钱都要上报，卖的太便宜不允许，怕小的房地产公司扛不住都换成国企央企，从这一系列的话语和行动中能看出来。

现在要解决的问题不是房地产降价，而是怎么能弄到钱，保住现有的发展。

之前回答过一个问题就是为啥现在电动车那么火爆，我的观点就是电动车瞄准了最后一波口袋里还能榨出钱来的老百姓。

之前有钱的，通过房地产，股市把钱都榨的差不多了，榨不出什么来了。但还有一大批人没钱买房也不投资，口袋里有个十几万，几十万的，让这些人拿钱去投资，不敢，拿钱去买房，不够。

那电动车就精准瞄准了这些人的口袋，口袋里有十几二十万的人，以前不太敢买车的，大城市里牌照搞不到，像上海一张牌照就要差不多全部存款了。而且买来了还要每个月油钱，保养的钱等等，都是开销。

但电动车不一样，牌照免费给，还有补贴，让车价更便宜，而电动车主打的是所谓“几乎零开销”，充电便宜的像不要钱一样，”没有保养“，所以对于口袋里钱不多的老百姓，看到了有车的希望，首付个几万贷款买个电动车，想着以后日常使用成本接近于0。

所以电动车这些年那么火爆，等于把老百姓口袋里最后有的那些钱给榨出来了。而且每个月还能源源不断拿出来消费，充电要钱的，电瓶车也要保养的，刹车油，雨刮器，轮胎等等，停车费，保养，修车，买路费，等等。

就好比一个旅游景点已经造好了，卖正常票价已经把可以吸引来的游客都吸引来了。那么就开始免门票给那些本来不打算来玩的人，门票虽然不要钱，但来了之后要住宿吧，要吃喝拉撒吧，还是能赚钱。无非就是景区里人更多一些，更堵一些。

闲着没事，看了评论，补充一下。

有人说卖房的心不齐，到时候房子卖不掉，降价30% 50%那么卖，带动起连锁反应，大家抛售，怎么办？

现在房子不算好卖，也没出现这种挤兑的卖潮。就算假设，这一天来了，咋办。

这个办法其实很好解决的，主要城市的房子，国家兜底，不用降30%，比如你要卖房，卖不掉了，国家按照评估价的8折收。

中国有多少人房子很多的？在大城市里，绝大多数人就一套房。一套房的人也允许你卖，毕竟人都有有急事的时候，就是规定，你卖了房必须还要有地方住吧，全国各地随便哪个地方你买一套商品房，那你唯一一套允许你卖。

绝大多数，99%只有一套房的人，不管房价涨跌，不会卖的，但凡肯动一动，当年一线城市房子卖了当首付，今天几套房子有了。

至于有超过一套房子的人，这些人拿钱买房子无非就是指望涨价赚钱，当房价下跌有国家出面兜底，意味着输最多20%，赢是没盖子的。绝大多数人也不会卖，因为卖了那么多钱干啥用？投资啥？

你如果卖了房要移民，可以，到时候钱出去的时候收重税，因为毕竟吃到几轮房地产利好了。如果你卖了房不移民，钱不会游到外国，那么随便你折腾，你说这点钱我就吃喝嫖赌一辈子，可以，那么开饭店的，开旅行社的，开旅馆的，卖车修车的，开KTV的都有钱赚，这些人有钱赚，国家就能收税，赚了钱的人继续去消费，国家还能继续税收，国家买房的这笔钱，能收回来一部分，等于这些钱拉动内需了。

你说卖了房我啥也不干，就是不看好未来市场，卖了套现存银行，可以，定期存十年，那么国家就笑不动了，你这里比如5000万定期十年存进去，一分钟后印钞厂印5000万投放到市场，因为定期十年，你这个5000万是不会动的，不动就是一组数字，国家可以把你这个5000万拿出来投资贷款，只要这5000万十年投资贷款的利息比给你的定额利息高就行了。

真的有国家保底托底，那么民心惶惶卖房的情绪马上安抚，没多少人最后会卖出来的。再说国家收了重要城市的房子，对国家来说也是资产，也能去抵押换钱的。房子还能给高级人才或者实在买不起房居住困难的人住。

所以如果有国家托底，不会有很多人急着抛售的，国家不用动用太多的钱，因为到时候经济就比现在更不好了，经济不好，要那么多现钞来，不能移民，能投资啥，买股票？两个跌停板就20%了，投其他的，弄不好损失超过20%，还不如一套房子实实在在在手，因为再怎么样最多输20%，有国家托底。

即使卖给国家的，国家也能用这些房子换钱，并且另作他用，就像现在上海的共有产权房，可以卖给国家，国家收。

另外，有些人是确实不会思考，我上面这些观点，是我认为中国这几十年发展的套路，不一定对，毕竟我不是学经济学出生的，哪里不对指出来，大家可以讨论。

我只是把我想的写出来，政策不是我决定的，别把房价高怪我头上，这个基本逻辑会吧。

闲着没事再补一点，就是高房价影响生育率。

房价是这几年才贵的？我81年生人，经过了房改整个阶段，房地产市场化之后的第一天到现在，房价就没有便宜过。

1989年北京的房价，40平不到需要一个大学生节衣缩食工作100年。

2023年5月份的第四周，北京二手房平均成交价5.41万一平，按照上面报纸上的面积来算，40平，需要216万。现在大学生毕业在北京工作，一个月算6000，这个收入算的低了吧，一个月花4000存2000，这个最多算省吃俭用，不算节衣缩食吧，那么一年存2.4万，100年240万，也能买北京一套40平的房子。

所以房价不是现在才贵的，之前就一直贵，没有便宜过。从收入和房价比来说，现在的差距还要比以前小一些。要知道那个是1989年大学生，含金量比现在大学生高多了，收入和房价比况且如此。

问题是1989年到前两三年，生育率低过吗？

所以，生育率低全部是房地产贵导致的？

如果重新来一遍，国家不从房地产身上搞钱，从其他地方搞钱，现在人均一套三房两厅，能解决问题吗？那到时候丈母娘或者女朋友就会提其他要求。

欧洲收入和房价比不高吧，有些欧洲国家孩子生的多国家还给房子住，并且孩子从出生到大学毕业基本都国家负担，欧洲的生育率高吗？

生育率低是很多因素一起叠加造成的，这个说来话长，这里就不展开说了。

至于这么发展是好还是不好，那肯定是好的，如果不好的话现在知乎都不存在，各位连买个手机都够呛。看看印度，改革开放前，中国和印度差不多，80年代上海市区里面还有很多烂泥路，90年代上海夏天下一场大雨棚户区就要被淹。本世纪初去北京，就是个大农村。更别说深圳了，当时就是个渔村。

印度和巴西的贫民窟全世界出了名的，即使没去过，在很多影视里也见过，最新一部的《速度与激情》就拍了巴西贫民窟的画面。我可以很负责的说，八九十年代上海的棚户区居住水平远不如巴西贫民窟，三个人挤一间十平米不到的房子是常态。没有浴室，没有卫生间，洗澡要么就去公共浴室，要么就一楼水斗旁边冲凉水，冲澡的时候还要注意听楼梯声音，有人下来了要问谁，同性的可以，异性的让TA等会。大小便就是在房间里的痰盂或者马桶解决，天天早上倒马桶。

现如今，饿死人的新闻几乎听不到了吧，哪怕现在不认真工作，三天打鱼两天晒网的工作，有口饱饭吃不难吧，不说太久前，就90年代下岗潮那会，饿死人，吃不起饭自杀的事不少。

我们现在能过上至少衣食无忧，中国改开的功劳功不可没。去年这个时候我在杭州和一个朋友聊天，都表示一定要感谢邓公，没他老人家，我们的日子没那么好过。

评论区有人说这种方式是打劫，呵呵，家里有镜子的可以照一照，看看自己给国家“打劫”了多少？如果你这几十年被国家“打劫”很多，现在一定笑不动。

还有一个评论说拿着钱去发展了，现在到反哺的时候了。这个可以和打劫一起说。

你当年给国家提供了多少，国家就反哺了多少。当年拿着钱去买房的，国家给的反哺不多吗？当年买入的房价和今天房价比一比就知道了。

所以如果当年被国家“打劫”很多的，现在一定笑不动，赚翻了。

这个就像成立一个新公司，有人掏几十万入股，那么这个公司发展好了，就有分红。而有的人一分钱没掏，就做做前台，当当保安，那么就每个月拿工资。

拿房地产搞钱也有一个基本的，就是中国人基本人人有房子住，现在有几个人没房子住的？那些睡桥洞的不是没房子住，只不过是在桥洞这个城市没房子住而已。

几乎每个中国人都有房子住，只不过有的在农村，有的在县城，有的在城市。

大家那么关心房价，无非就是农村的想去县城买房，县城想去城市买，三四线想去一二线买，一二线里住老破小的想买更好的房子。

一般按照常理，一个人吃泡面，想吃的更好下馆子，但口袋里钱不够，这个人骂国家，别人都会认为他傻X，想吃自己凭本事赚钱买啊，对吧。

但换做房子，这个道理就一下子行不通了，不怪自己没本事，而去怪国家。为啥，因为都知道土地是国家控制的，所以国家是有能力把房价打下来的，希望多抱怨抱怨，上面能听进去，让房价下来。

但事实上国家目前看按并不准备这么做，哪怕现在房子不好卖，老百姓口袋里没啥钱也不愿意这么干。最多就是降低首付，降低贷款利息，再不行就降低中介公司的费用，就是不愿意实质性的土地降价。

所以还是那句话，你改变不了政策，头皮就别那么硬了，要么顺势而为，要么判断将来这一套可能不会好，那么就提前规划规避风险。

就好比看不好未来房地产的，感觉过几年对折都卖不掉，如果看准了，那么趁现在打七折还能卖掉，赶紧套现，到时候对折了再买回来，别人都在亏钱，你赚钱。确定一个股票明天一定跌停，那么今天跌再多也要套现。