房价真的已经到顶了吗？

8月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，8月1年期LPR为3.45%、5年期以上LPR为4.2%。相比7月LPR报价，1年期LPR下调10个基点，5年期以上LPR不变。

这次调整比较罕见，由于此前8月15日，央行公布MLF(中期借贷便利)利率下调15个基点，大多数购房者对近期利率的下调本还抱着一点希望.但是公布完LPR后多少让大家愿望落空。毕竟MLF与LPR不同步还是历史有的，但是MLF下调后LPR按兵不动的情况应还是19年来头一次。

小编在这里想说的是，对于这个情况，可以说明其实对于房地产，银行业的稳定性更为重要。鉴于目前全球经济形势尚未完全明朗，人民币对美元的近期汇率仍表现稍为弱势。所以，金融性的汇率超调带来的风险，远比集中还贷或者房价下跌来得更为严重。所以对于金融业/银行的保护，目前央行已经用实际行动做出了选择。

不过对于1年期的LPR还是有所下降，小编觉得目前已经是明牌了，针对短期利率的下调，主要目的还是要为实体经济输血。这也进一步说明了，无论是银行还是实体经济的重要性都是高于房地产的。

还有一点，需要单独一提，虽然5年期LPR（房贷）利率没下调，那么是不是目前的MLF和LPR非对称下调是给存量房贷利率下调做准备呢。如此还是值得期待。

鉴于房地产目前情况，先有恒大暴雷多年，后有“三好学生”碧桂园突然出事，可谓一波连一波。对于碧桂园，其实至今小编都觉得有些蹊跷，当然布局34线的战略确实有所偏颇，但目前局面全部是经营问题吗？

第一蹊跷是，据媒体报道，碧桂园目前账面资金仅够保交楼使用。这个资金的保有量实在耐人寻味，不过曾经的好学生确实有两把刷子，毕竟保交楼是近几年来国家对于房地产最大的方针政策了。

第二蹊跷是，据媒体报道，碧桂园服务捐赠20%股权给国强基金会，用于公益事业。由于一些法律对公益组织保护的原则，这部分捐出去的钱无论碧桂园发生什么都是无法清算追回的。那么国强基金会是谁，查询得知是碧桂园创始人杨国强所创立的公益基金组织。

鉴于这两天小编认为，虽然好学生跳了，不过也是用行动做足了好学生的姿态。也就是对于目前国内房地产现状，曾经的宇宙第一房企，其实只不过是按下暂停键而已。

最近，还有一条新闻，也是态度鲜明。房地产报在8月20日发布文章：《房地产金融风险加剧 期待调整优化政策尽快落地》。其中文章最后一段指出：“允许开发商以降价促销的方式展开自救，以尽快回笼资金。”

小编个人觉得，这个文章写的还不错，理念和方向都没问题。但是房价直接关联到地价，关联到地方收入。同时房价关联整个房地产市场的稳定性，毕竟大多数购房者，买涨了默不作声发大财，买跌了哭天抢地去维权。当然买跌的不乏一些值得同情的劳苦大众，毕竟曾经房产所带的节奏太深了，是多少人的梦，又是多少人一辈子的积蓄啊。

其实小编的意思其实比较明显，按照目前我自己的认知程度，感受到的是：1.对于整个经济面，有比房地产更重要的东西需要保护。2.曾经的三好学生，也不那么看好房地产。3.关于房价，早晚要对市场和民生有个交代。

最后还是那句话，刚需买房不容易，且行且珍惜。小编也是北京买房的一员，建了一个刚需购房讨论群，希望能从小伙伴的讨论中获取点灵感，当然有小编了解到的刚需相关的房产资讯也都会发在里面，有感兴趣的小伙伴来找我聊聊哦！

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