徐汇滨江，北外滩与前滩，你们更看好哪个区域发展?
最近，康健随着板块内即将上市的新房项目，又开始频繁被拿来讨论。
毕竟徐汇作为上海老牌市中心，新房供应量，尤其是针对中产改善型住房，可以说是一根手指都能数过来。
而康健作为内中环的成熟居住性板块，房子也比较老了。
这次能有新鲜血液注入，大家的认可度肯定是非同一般！
图源：网络
不过，伴随着欢呼声响起的，还有不少质疑和不屑的声音：
有人说，康健明明是徐汇的“边角料”，学区没什么特别的，没什么大型商业，买这里到底有什么未来啊？
但从绿皮网站上可以看到，康健房屋均价达到8.2万，竟能直接秒杀西南边的古美和梅陇等地！
这究竟是为什么呢？
这个备受争议的板块，到底值不值这个价？
【板块辣评】来带大家一探究竟——
徐汇康健板块
纯粹的居住氛围幽静的享受
康健板块位于徐汇区西南部，东南以沪闵路为界，北至漕宝路，西至虹梅路。康健的地理位置，看似偏向郊区，其实是有优势的。
北有漕河泾和田林，东有龙华和发展势头大猛的徐滨，西南面衔接闵行香饽饽古美。
对于不少土著来说，大多数买在这里的他们有浓厚的地段情节。
康健板块一直以来定位都是以居住为主，所以板块内的居住氛围很浓厚。
比如美丽家园、绿化公园带建设，还有各色各样的街边老店，曾经很有名的老牌眼镜店也在康健板块。
原先就居住在徐汇的居民，很少有想搬出去的。
因此，如果要从北向南选择性价比更高、价格比较适中、适合刚需或中产家庭置换的——改善型居住板块。
康健，是个很合适的选择。
不过呢，也正是因为它的居住属性，
使它势必不能像徐家汇那样繁华。
同时，也因为缺乏强有力的学区支撑，
没能吸引更多想要学区的家长。
但也正因如此，康健这个板块才更具有生活气息，更纯粹。
交通
辣评指数：4 颗 ⭐️
拥有站点不多
但地理位置直中要害
从徐家汇沿着沪闵路高架一路向南，15分钟车程即可到达康健板块。15号线南北穿过板块，1、12号线则贴着板块穿过。途径漕宝路、虹漕路、上海南站、桂林公园等多个站点。
而且板块紧贴中环路、沪闵高架路和虹梅路立交桥，有钦州南路、虹漕南路和桂林路等主干道，交通值得打高分。只需要半小时即可到陆家嘴、徐家汇、人民广场、静安寺等地。
✍️ 一句辣评
四颗星交通便利，通往市中心地区比较方便。
配套
辣评指数：3 颗 ⭐️
大型商圈少医疗资源较为成熟
商业配套
康健板块的商圈并不是很丰富，并不是繁华一挂的，而是烟火袅袅。
板块内有中星城、康健广场等商业综合体，虽说不大，却能满足居民日常所需。还有区域级商圈徐汇日月光坐镇，但热闹程度肯定与打浦桥的那家不能相提并论。
所以，很多人会往周边板块进行探索。
图源：网络
开车经过路边的时候，各种各样的底商铺满了整个街道。菜场、超市一应俱全，一看就是老上海的味道。
医疗配套
距离板块的三公里内，有著名的三甲医院——第六人民医院。
六院在骨科方面是全国出了名的，来来往往可以看到不少绑着绷带进出的人们。
除此以外，板块内还有些小型的社区医院、牙防所，都能解决板块内居民的燃眉之急。
所以，康健的另一个特点就是，自给自足。
✍️ 一句辣评
板块内区域级商业、商铺满足居民所需，医疗资源比较成熟。
教育
辣评指数：1.5 颗 ⭐️
学区不强系谣言？最强世外是招牌！
康健学区在高手云集的徐汇肯定不算强，但对于周边生源来说绰绰有余。
而且这里高校多，占据了板块几乎四分之一的体量，也一定程度上带动了板块内的K12教育资源。
尤其是板块内坐拥名声大噪的民办四大之首：上海市世外小学和上海市世外中学。
不过，板块内的公办学校还是以二梯队为主。小学有求知小学、康健外国语实验小学、上师大一附小、康宁科技实验小学等等。中学有中国中学、康健外国语实验中学等等。其中，世外托管的康健外国语实验尤为受人瞩目。毕竟有金字招牌托管，还是很让人放心的。
康外是一所与世外教学等内容同步的公办小学，被认为是康健板块的潜力股。从往年毕业数据来看，康外小学毕业后进世外的孩子有不少。而且康外的校长也是世外出身，所以整个教学体系和软硬件设施可以说是很齐全。
图源：康外实小官网前两年，我们看到康健的规划图上，有疑似新建的规划学校。在我们实地考察中，还采访了周边的居民。大家都纷纷表示，“如果真的要建新学校，我们希望是世外托管。”这也侧面印证了，世外的托管，真的有落到实处。
不过康健板块目前入学矛盾并不突出，所以建新学校的紧迫性还不是很强烈。但如果康健板块真的有新规划学校，那么这个地块家长们有福了。✍️ 一句辣评
学区并不弱，有世外、中国中学、康健外国语等学校云集。
居住体验
辣评指数：3 颗 ⭐️
老房子均价凭啥8.2万？交通、商业，谁是关键？
康健板块作为一个大型的居住社区，在宜居这一点上做的确实不错。整体房子都是九十年代老公房，但有趣的是，绿化和环境却让人眼前一亮。宽敞干净的马路，还有多彩的房子，板块绿化率高达49%。
板块内次新房不多，主要有海上华庭、康健星辰等，总价在1000-2000万不等。
板块主要还是以老公房为主，总价在300万-700万不等。
此外，康健居民的休闲娱乐设施比较齐全。有绿色健康步道，以及桂林公园、康健园等大型公园，还有康健体育公园等等，都是居民们散步健身的好去处。康健的名字，确实健康。
✍️ 一句辣评
有大型绿化带、公园，以老公房老大楼为主。
增值保值
辣评指数：2 颗 ⭐️
如火如荼开发季
三林发展很有料
总的来说，康健和田林很相似。作为大型居住板块，发展较早且缺乏后续规划，后劲可能会有些乏力。不过，康健与田林相比，少了一份热闹，多了一份宁静。
绿化和美丽家园改造更佳、环境更好。不过，空余土地不多，次新商品房少，新房供应少，大型商业少，也是其发展的瓶颈。
图源：官网所以，康健未来的发展，还是需要依靠周围板块的各类资源。比如，向北有徐家汇、漕河泾，向南有上海南站写字楼，腾讯、头条等众多大型公司环绕附近。徐汇滨江产业区也相隔不远，产业能级很有优势。而且，康健的教育资源如今也被带动了起来，相信也能吸引到周围的土著或新上海人前来置业。不过，就目前情况来看，康健板块未来并不会有太大的变化，过于密集的居住区也使得后期追加地铁的机会很小。加上老房子越来越老，宜人的环境、附近密集的工作机会等优势也有一定的局限。不过，凡事都有利弊。根据自己的需求，选择适合自己的板块居住，任何事都会事半功倍。
✍️ 一句辣评
无重大规划+供需关系适中，属于普通内中环地段。
上海很大，想要在这里买到一套真正适合自己的房子并不是一件易事。而我们所做的，正是根据你的需求，个性化定制购房方案，帮你买到最符合要求的那套房子。如果你搞不清楚，欢迎