为什么青岛地铁进度那么快，规划那么多？

因为青铁比较奇葩，别家是先建地铁再卖地，他们是先卖地再建地铁。

以下是我一个青铁的朋友在酒桌上给我介绍过的内容，真实性我无法确认：

青铁和别家地铁最大的不同就是，青铁在青岛有优先拿地权，同时部分地铁线路的规划青铁有很大的自主权，因此很多地铁站点的设立可以自行拿捏。

所以青铁走了一条“从未设想过的道路”。先拿地，拿地后把商品房地基搭起来，再去卖楼花（预售），从购房者那里拿到钱了，再把地铁口规划到自家商品房旁边，上报计划。

由于房子是青铁卖的，只要他承诺有地铁，大家就都信他，所以青铁的房子哪怕价格比其他开发商高出来一大截，也在青岛卖的很好。

青铁把商品房建好，把钱一收，这就有钱建地铁了，等递上去的计划一批，立刻开挖，效率比其他城市要高很多，因为其他城市的地铁还要指望财政拨款，青铁自己卖房就把前期的资金凑齐了。等市政府那65亿资金到位可就太慢啦！

换句话说，这就相当于买房者凑钱让青铁给自己修了条地铁。我见过青铁修的最离谱的房子是青铁观海地，两栋楼距离地铁口直线距离也就5-7米，从小区大门到地铁口大概几十步路。

这个思路我觉得倒也还行，买房的拿到了地铁房，青铁拿到了钱，周围老破小的房子也升值了一波，多赢，就是不知道会不会有什么经济上的风险。目前青铁暂时还从未出现过烂尾楼的情况。但是如果房价大幅度下跌，青铁目前在建的一堆房地产项目要是回笼不了足够的资金，那可能就会出乱子。

另外，这个操作也衍生出一个令老青岛人非常愤怒的事情，你猜猜是啥？