有没有看完后能刷新你认知的书籍?

我讲讲房子的规律

这本书提前10几年准确预测了中国房市走向！天涯第一神贴

真乃神人也！

KK大神在2010年天涯上的曾经发了一个帖子，里面结合国情判断并预言了国内房地产市场的形式。到2022年的今日，回顾过去的12年里，我们惊人地发现，里面对于房价和预言大都一一兑现。

尽管我们由于各种原因，可能已经错过了拜读KK大神帖子的合适时间，也没能在房价高速上涨之前上车。但是帖子里面对于一些房地产和国情的观点我认为还是很值得我们去参考和思考的。

1. 房地产是一整套产业链
   
2. 农产品是温饱根基
   
3. 普通城市白领是被压榨最严重的群体，他们位于金字塔的底层，需要通过艰难的努力往上爬
   
4. 物价高的原因：
   要养公务员
   政府拿着钱但是投资效率低下
   用于打点的fubai成本
   
5. 通货膨胀就是剪老百姓的羊毛，让权贵的财富更加集中
   
6. 政府会保证绝大多数人民的吃饭问题，同时会让中下层群众手中的余钱基本消耗在特定的商品上面
   80年代，民众的钱消耗在三大件上：自行车，手表，缝纫机
   90年代，彩电，冰箱，电话，空调
   现在，汽车和房地产
   汽车是工业化产品，不具备稀缺性
   房地产具备了投资品和生活必须品的双重属性，即可以让金字塔中上层的精英群体依靠房地产保值增值，又可吸收掉中下层群众的未来若干年的结余资金
   
7. 体制内和体制外
   体制内是统治阶级，维护自己的利益，制定各种政策都会首先保证自己的利益
   违背统治阶级利益的事情及时出台也难以执行
   一个庞大的国家机器要想正常运转，必须得让手下的和自己的利益一致。如果自己吃肉，手下的连汤都没得喝，这个机器就转不动了
   
8. 北京的房子是全国有钱人买的，省会的房子是全省的有钱人买的。但是当省会城市距离一线大城市在6个小时高速以内，省里的有钱人的资金就会流向一线大城市，而不是省会
   
9. 买房取决于目前手里的资金和对未来收入的预期，要充分考虑自己的收入水平
   
10. 越偏远的地方越黑暗，越偏远的地方越不存在公平，越偏远的地方贫穷群众的比列越大，越偏远的地方权贵生活得越腐败，越奢华
    资源的稀缺，导致权贵易于对资源形成垄断，通过以低收入高物价的方式，对底层群体进行赤裸裸的掠夺
    
11. 多了解政府政策，理解政府的意图，通常而言，如果政府发布政策，不涉及多部门，特别是财政部，那么可以视作是“我们有一个美好的想法”，而不会真的去做事
    
12. 一无所有的人最可怕
    
13. 房地产贵的不是房屋，而是房屋下面那块地皮
    
14. 房产税是政府增加收入的一种手段，但是实际推行起来阻力会很大，最后很可能是房租增加了
    
15. 房地产的一级市场：
    城市规划，城中村改造，旧房拆迁，城市综合体开发
    中央政府参与的是房地产的一级市场
    
16. 公租房是为体制内服务的
    
17. 私企员工没有拥有社会关系和关键客户，掌握在公司和老板的手里，所以，私企员工具有很强的可替代性。
    
18. 人基本物质需求是衣食住行，医疗，教育，基本的食品，教育，医疗不敢碰
    房产是可以的，因为租房也能活下去
    产权房屋价格的上涨牺牲的主体只是体制外部分都市白领的利益，换来的不过是网络上没完没了的牢骚和咒骂
    只有体制外的都市中下层群众才是高房价的受害者，可是这个群体的地位真的很微不足道
    这些既无稳定工作（低层都市白领失业的概率还是蛮大的）又无自己的房产的都市小白领是金子塔底层被压榨的对象，甚至远远不如交通便利地区的农民
    
19. 真实反应居住成本的是房屋租金，而不是房价
    
20. 战争来了，手中的钱会变成废纸
    
21. 货币超发，如果资金不进去房地产，那么作为刚需的刚需，农副产品的价格就会上涨，这是不可接受的
    
22. 一线城市，当新房的价格低于周边二手房价，并且成交量开始逐渐攀升就是买房的时机。如果你赶上了国家调控的好时机，那你就要认真选房，做足功课，迅速出手。因为买到一套户型、位置、楼层都让你满意的房子，在商品房热销期，是很难的事情，根本没有给你挑选的机会，而在调控期，或许房价没怎么下降，但绝对给了你挑选的余地。
    买房的位置要参考政府的规划。
    要尽量一步到位。
    公园地产未来是稀缺资源。
    
23. 养老的问题需要考虑，体制外人员养老确实是个问题，做生意的赚钱养老，聪明的下手早的以房养老。最惨的是没有混上去，且又没有特殊技能的私企打工仔。养老实在是个大问题。
    
24. 不要试着说服别人，浪费时间
    
25. 存钱不如存资源
    
26. dfzf不会为民着想，大多数时候也都是逐利
    
27. 资本主义制度：
    首先基础是三权分立。
    早在1748年，孟德斯鸠男爵发表了伟大的划时代的巨著“论法的精神”明确提出了三权分立。奠定了资本主义制度的基础。三权分立制度就是国家的立法、行政、司法三权分别由三个机关独立行使，并相互制衡的制度。讲的是法律精神，讲得是私人财产神圣不可侵犯。
    人治而非法制国家，不能说是资本主义
    
28. 任何税种最终都要转嫁到社会最底层群众身上
    
29. 中国的学者是很难拿出点时间好好搞搞学问的，功利性太强
    
30. 货币泛滥和分配不公才是实体经济发展困难，房价高企的根本原因
    
31. 关于通货膨胀问题，体制内的职工工资一定会与时俱进的。体制外人员的薪水不取决于通货膨胀，而是取决于行业的利润率，企业的利润和个人的能力运气。对于多数竞争激烈，产能过剩行业内的民营企业一般员工，工资增长是很难抵御通胀的，而且由于通胀导致生产成本的价格上涨，减薪甚至裁员的可能反而更大。
    
32. 提高了首付主要还是防范金融风险，政府调控的目的从来也不可能是解决穷人的买房问题。恰恰相反，金融风险来自于让穷人买房，所以提高首套房首付比例，杜绝穷人买房，才是防范金融风险的有效手段。同时可以推升租金上涨，政府推出的公租房才有市场，有钱可赚。****
    
33. zf初重拳打击的结果往往取得相反的效果，因为政府如果希望继续执政是绝不可能让房地产崩盘的，房地产的崩盘将同时埋葬现有体制，社会“和谐”将不复存在。如何让房地产持续稳定与gdP同步上涨是政府最大的难题，完全取决于领导的智慧，但是以现在的水平来看，是很难做到的。
    
34. 我们是实行双轨制国家，在经济全球一体化的今天，内部并不与外部接轨。这个好比是互联网，我们重要部门的内网是绝不会跟外网联结的。 改变只有两个前提，一是外族入侵，二是出现全国性的大饥荒。否则期望房价崩盘重建一个新世界是没有可能的。
    
35. 垄断企业的低效率，fubai，强迫定价，强制消费，这些古今中外都是一样
    
36. 股票与房地产不同，并不能创造财富，只是财富再分配的工具，但是财富再分配，是庄家分配散户的钱，而不是散户分配庄家的钱。所以炒股要有庄家的思维才能挣钱。
    
37. 一个没有法制的社会，奉行者赤裸裸的丛林法则，什么是对？什么又是错？理由就永远站在强者一边，强者可以随自己的意愿决定弱者的生死。 这个社会是可怕的。
    
38. 炒概念没有实体支持的房价，就是击鼓传花的博傻子游戏
    
39. 25岁不是考虑失业的年龄，35岁体制外没有混出来的群众才应该考虑失业问题。 所以房子一定要趁年轻买，刚开始钱不够，就不要计较太多，先买个小的，以后有能力再换，如果没混出来，以后起码有个自己的窝住。不至于租房子被人赶出来。
    
40. 不是所有公务员都能够上位，也不是所有公务员能够分到房子，特别是二线以上城市，将来普通的底层公务员住公租房的可能性更大。
    
41. 中国所有的问题都是政治问题，而不是经济问题，离开政治谈经济，永远找不到问题的答案
    
42. 老龄化社会，养老是比房子更大的问题
    
43. 进不了体制内的，无论是不是大学毕业，凡是有头脑的、懂做生意的，会一技之长的，只要不懒，活的肯定比无特长一般在公司打工的小白领强。

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2023年6月21日13:27:57 又更新了一些~ 如果链接失效请提醒下我。

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