李嘉诚 7 折抛售房产，长江实业旗下新楼盘房价回到 7 年前水平，为何便宜三成？哪些信息值得关注？

这涉及宏观经济周期投资者对未来判断也就是持有资产还是现金，李嘉诚的判断是香港宏观经济减速，房价进入大的下行周期。

做投资首先判断就是宏观经济周期，判断正确就会让投资增值。李嘉诚的判断是香港未来宏观经济发展下行也就是GDP增速减速，那么就需要把香港资产变为现金，然后转投其它高速增长地区。2022年，香港经济出现衰退，扣除价格因素后，实际地区生产总值同比下降3.5%，2020到2022年平均下降1.35%。GDP增速与房价增速成正比，香港GDP增速未来大概率下降，房价自然是负增长，卖出香港地产转投其它地产资产是非常正常反应。

同理，美联储不断加息将基准利率加到5.25%，而美国调整后的2023年全年GDP增速也就预计2.4%，这导致远期美元一定贬值。因为GDP增速无法维持基准利率。

最近美元升值的原因是美元流动性收缩，也就美国财政部在集中发行规模高达万亿的美债，同时美联储在缩表，导致阶段性美元流动性不足让短期美元升值！但是从长周期看决定货币汇率的是美国的宏观经济，而美国宏观经济是财政高额赤字，进出口贸易高额赤字的双赤字结构，这种双赤字结构最终导致一定要开动印钞机才能让美债不违约！贪图美元高利率换购买美元，拉长时间段看一定会遇到美元汇率暴跌的惩罚。原来这种惩罚不会有，因为那时全球央行都在购买美债，美联储印刷美元实质在向全世界征收铸币税，而现在是2023年全球央行已经转向，在不断购入黄金卖掉美债，现在美债最大投资者是美国自己的金融机构，最终结果就是美债与美元一定会有一个崩盘。美债崩盘的结果不是违约是失去流动性，最终购买者是美联储，这一过程发生很缓慢。美元崩盘就是为了美债不违约 ，继续量化宽松，会让美元暴跌。

而中国2023年预计GDP增长率为5.5%，而且由于不断降息，导致无风险资产收益率也就是国债收益率不断走低，这种中速增长，无风险收益率降低的宏观经济，导致中国投资者的最佳选择是持有资产而不是现金。可以跑赢宏观经济增长的资产，以前是房地产，现在可以跑赢宏观经济增长的只有沪深300指数权重股，也就是中国的核心资产。