未来在成都买房，哪个区潜力最大？

考虑三个问题：

1、学区

成都目前最好的学区，青羊2，锦江2和高新5.

2、地铁沿线

3、周边有吸引大量年轻人的产业聚集

综合这些考虑，以下区域更具有增值潜力：

青羊区和锦江区范围内，教育资源最丰富，以实验小学、泡桐树小学和成师附小为核心，包括圣西小学、天涯石小学、东城根小学在内的传统“古城区”。

高新区（含少量天府新区和武侯区范围）北起火车南站，南到海昌路，东起锦江，西至剑南大道这一片金融、IT和政府密集、有钱年轻人多，教育资源相对不错的“新城区”

龙泉简阳的东部新城那一片，背靠汽车工业城、简阳新机场和体育文化功能区，未来潜力也不错。涨多高不见得，主要是传统农业区价格低，虽然赶不上古城区和高新区的房价，但是涨幅可观。

此外，新津作为最靠近城区的养老休闲地，大平层和小别墅这种改善型住房也有潜力。

不看好之前热门的西门片区和天府新区这两个明星区域。

西门的主要问题在于居民年龄机构老化，缺乏吸引年轻人的产业；

天府新区主要问题在于距离城区太远，投资客多刚需少，有钱没人，始终是金融品而非商品。