如何看待西安高新三期？

高新三期分两个大板块，高新cid和软件新城。

软件新城以三环为界分为软东软西，软西没有老旧建筑，整体推倒重建，城市界面新，以软件产业为核心，目前已经基本完成招商引资和产业落地，板块学校医院公园齐全，唯独缺乏商业。软西又分南北两块，北地块以住宅为主，房价2w1到3w3之间，南地块以产业为主，房价略低于北地块。经过几年发展，软西土地供应日渐饱和，前不久机智的zf重新定义软西，又划进一大块土地，又能开开心心的卖地了；相较软西，软东主要以拆迁前的鱼化寨为主体，城市界面较差，目前尚处于开发的初级阶段，绿城天地源等西安zf好朋友亲儿子刚刚打响第一枪，整体房价预计低于软西。软件新城整体靠近主城，地理位置在各大新板块中处于优势地位，缺点是软西紧挨沣东，一旦政策调整两个板块不具差异性，因此未来的板块稀缺性不足，软东属城市改造界面，如何破旧立新打造高端名片令人头疼。

高新cid以世界之瞳为核心，东南西北画了一个大大的疆土，分成瞳南瞳北瞳东瞳西瞳眼等N个不严格定义，整体规划高端大气上档次，医院学校公园企业总部应有尽有，不愧世界之饼的称号。cid定位城市双核心和会客厅，我理解地位等同于雄安新区，未来的西安有钱人都住在这，但目前开发尚处于初级阶段，因为土地储备实在太大了！

论定位cid和软件新城是目前西安逼格最高的板块，在曲江供给不足的当下，房价领跑西安，cid更是未来的西安中心，如果相信zf和中介，就大胆在cid和软新置业。

论房价目前软件新城形成了2w出头的轨交山海境、2w3左右的保利天汇、2w5左右的云谷天汇天谷时代西派棠樾、3w左右的天谷雅舍高科云天的不同梯队产品。cid则形成总价300w起步，一大批新房在售的群雄割据局面。个人认为cid板块自主属性高，投资属性低，因为大环境不好叠加此板块的无限量新房供应，想要靠买房投资增值的同志，可能得多加考虑。cid口号很响，但招商引资并没有宣传的顺利，况且万一领导调动，新领导新政策，cid地位恐有下降，此片区发展仍具有不确定性。相较而言软件新城确定性高，软西企业都已落地，软东靠近主城区旧高新，安全系数高，但就怕哪天领导脑袋一热，把沣东沣西也划进来，到时在此处买房的同志恐怕要在风中凌乱。

作为西安人很想看好高新三期，奈何我们国家可能面临近三十年的第一次经济衰退，个人和城市的发展逻辑是否能参考从前我持很深的怀疑、从规划的闪转腾挪看，zf目前最核心驱动力是卖地，高新三期有人接盘，政策角度此板块就不会熄火，最怕经济发展没有跟上画饼的速度，最后落的一地鸡毛。但愿几年后回头看，我是杞人忧天，庸人自扰。

一句话总结：高新三期是西安的未来，三期兴西安兴，三期亡西安亡。