请问如何能够快速判断一个小区住户的素质？

新楼盘参考：

1．观察最小面积户型。如果最小面积户型都是150平起步，代表这个楼盘是纯改善性住房。如果最小面积户型是65—90平，即便有120—150平的户型，也意味着这个楼盘刚需群体较多。但也要分情况看，比如一二线城市地段较好的新楼盘，因为房屋总价高，90平价格350万元，这类刚需大概率是毕业不久的大学生。

2．观察社区底商配置情况。一般而言，高端改善性楼盘和豪宅不会设置太多的社区底商。一方面，业主普遍都有私家车，可以开车出行。另一方面，餐饮等底商夜间会对小区造成噪音污染，引发业主投诉。刚需楼盘底商则较多，因为刚需族需要的是方便，下楼就有小餐馆。

3．观察客户群体画像。比如靠近政府、高校、科研单位附近的楼盘，一般都是公务员、教师和科研人员购买，即便是刚需户型，住户素质也不会太差。

二手房参考：

1．回溯楼盘开盘价格。如果当初这个楼盘开盘就是天价，意味着住户素质不会太差，不排除土豪暴发户的存在，但是大家总归面子上还是要体面的。如果当初这个楼盘开盘时属于远郊新盘，只不过因为城市向外扩张导致房价上涨，建议慎重考虑，意味着最初的业主是刚需群体，只不过吃了房价上涨的红利。

2．观察小区内是否存在私搭乱建的现象。洋房是否胡乱使用花园，比如底楼业主不顾楼上业主反对在花园种菜施肥，顶楼搭建造型极其难看的阳光房。高层是否存在破坏外立面装修施工，比如偷用空调机位面积。如果此类现象较多，意味着业主整体素质不高，因为小区整洁程度和外立面的完整影响到二手房价格。

3．观察消防通道是否存在占用的情况。这一点很多人会忽略，如果消防通道堆满了各类杂物废品，且长期无人清理，意味着小区物业管理水平堪忧，业主公德意识比较差，将维护生命安全的消防通道视为自家领地。如果消防通道不落灰不积物，意味着小区物业管理水平较高，业主公德意识较强。

4．观察地下车库私家车价位和两轮电动车数量。如果两轮电动车数量过多，意味着小区中租房户和经济条件一般的业主较多，而且存在两轮电动车电瓶失火隐患、飞线充电问题、乱停乱放违规占用私家车位问题。如果几乎见不到两轮电动车，最便宜的私家车是特斯拉Model 3，意味着业主整体经济状况富裕。