新楼盘参考： 1．观察最小面积户型。如果最小面积户型都是150平起步，代表这个楼盘是纯改善性住房。如果最小面积户型是65—90平，即便有120—150平的户型，也意味着这个楼盘刚需群体较多。但也要分情况看，比如一二线城市地段较好的新楼盘，因为房屋总价高，90平价格350万元，这类刚需大概率是毕业不久的大学生。 2．观察社区底商配置情况。一般而言，高端改善性楼盘和豪宅不会设置太多的社区底商。一方面，业主普遍都有私家车，…