我不太明白为什么要买房，每个月租2、3千的房子不是挺好的吗？
13年我去深圳工作，当时我就和深圳的同事讨论过这个话题，我说买房不如租房。
他们反驳我的理由是，房价会涨。
在深圳打工的人很现实的，他们不会跟你说什么哎呀买的才是自己的家之类的虚头巴脑的话，就是一句房价会涨。我当时觉得房价已经很高了，很难再涨了。
但是后面的事情你们也知道了深圳房价涨的很厉害，我租的房子住进去200多万，我19年离开深圳那个小区的时候，已经600多万了。
那段时间我在广州买的房子也涨了，所以我当时坚定不移的认为房价一定会涨，原本都做好了卖了广州的房子，然后拿出一部分钱做首付继续投资的规划。
原本一切计划特别完美，直到疫情打破了非常多的滤镜。
我是直到22年初才逐渐意识到这件事情的。
虽然三道红线是21年画的，但是21年坦白来说，是形势不明朗的一年，那一年的主要关键词是“银行放贷速度放慢”。
我记得我当时的那个房子，买家办理贷款的时候，中介告诉我现在银行堆了很多贷款上面都不批，一直在排队，我问为什么不批，中介告诉我有政策，在卡。
普通人是很贱的，有时候你越卡什么，他会觉得这玩意儿越火（否则你卡我做什么？）
所以当时就变成了，你越卡，越意味着房价还会涨。
而当时对21年某些时候的房价下降（尤其是年底，22年年初）就被解读为“这是未来几年的低点”，银行不可能一直卡着房贷不放，未来只要放开，房价立马疯涨。
（其实你今天在不引入后续信息的时候，你会发现这个逻辑是正确的，这也意味着逻辑推演总是有漏洞的）。
直到22年清明节前，我都约好了广州的中介去看房，结果，就在22年清明节前的一周，3月28日左右，上海封城了。
我当时在上海，原本和对象连去广州的计划都商量好了。
结果一封城，整个上海停滞。
我开始没感觉，以为和北京当时差不多，封个半个月就差不多了。
结果，一下子来回反复，各种幺蛾子，折腾到了6月多才放开。
就是这三个月，改变了我对房地产的看法。
因为那段时间，开始爆出了房子烂尾的消息。
我那时候才突然意识到，原来房子是可以烂尾的！
你注意，我说的不是房子会烂尾，而是说房子可以烂尾！
以前我和其他买房的人一样，以为房子即便烂尾了，我就不还银行钱了，并且我闹一闹，还会把我的本金还给我。
但是去年的事情我才知道，原来，你的房子烂尾了，你还得继续还贷款，如果你不还，你就违约了！
我想有相当比例的购房者和我一样，之前都不知道这些信息。
当时我就有些后怕，但是自我安慰说，广州是一线城市，不可能烂尾，只有像郑州，西安这种“不咋地”的城市才会烂尾（没有别的意思哈，纯粹是当时烂尾最多的报道就是西安和郑州）。
结果我对象告冷笑道，你说啥呢，还广州不会烂尾，北京都有烂尾房呢！
我说那你看我的房子开发的不挺好。
然后我网上搜了一下我的那个房子，得，我的那个项目也烂尾了。。。
当然不是我那一期，是我后面的第二期还是第三期，业主好像还举横幅了。
好像就是21年的事儿。
我连忙查了一下我所在的哪个小区的房价，果然，烂尾的事情是21年9月份爆出来的，这个小区二手房的房价是7 8月份就开始下降的（应该是没爆出来就有人闹了）。
你知道我当时的心态是什么吗？
还升值？！
你买的房子能安全到你手上就不错啦！！！！
结果也不出我所料，2023年都快过完了，今年的主题仍旧是房地产，大家在烂尾房的问题和救房地产的问题之间左右横跳，我也看跳梁小丑一般看那些顾头不顾尾的专家们的发言。
咋说呢，人类社会任何时候都会有周期性问题出现吧，这不是重点，重点是，问题出现的时候，你能从这些人的应对中发现很多以前没发现的问题。
所以现在你跟我说，房价永远会涨，这事儿就有些。。。。
我不聊什么长期看人口之类的话题，我对房子的定位一直很清楚：他就是我的理财产品。
如果不能有相对好的预期涨价，我是不会买的。
我最近在青岛躺平，租了保利的新小区，房子特别好，100多平米，不到2000块钱。
大阳台，能看到海，楼下就是地铁。
这房子如果要买，150万左右。月供6000-7000.
房子有很多问题，比如太阳能漏液，比如内部墙好像有些渗水，导致墙皮脱落。
但你知道我的心态是什么么？
关我P事！
一来，反正房子有两年保修，出啥问题让物业来修就好了。
二来，两年之后如果房子出问题，咋了？我又不是房主，出了就出了。
我买过房，我知道房子的保修期也就2-5年（不同东西保修时间不一样）。
我也知道一个房子的最佳居住时间也就是10年以内，再往后走，就算保养的再好，小区里面的人，还有配置什么的，都会变化。
所以我的策略其实就是，我永远住这个房子最适合居住的那个年份。
作为一个男人，我虽然不能永远选择18 19岁年轻有力的对象，但我可以选择年轻好住的房子啊！
很多人算租售比其实特有意思，比如中国房子的租售比是500-700个月之类的，好像他们这个房子永远都是当前最好的状况，永远能租上这个价一样。
搞笑呢？
你25岁的时候，能要到50万的彩礼，你85岁了，还能要到50万的彩礼？85岁了要50万彩礼?当棺材本吗？
那就是个糊弄鬼的算法而已。国际接鬼的鬼。
有人会说房子抗通胀，没错，我当时买房子也是这个感受。
但你知道吗，当我卖房子的时候，我算了笔账，才知道所谓抗通胀，你的房价每年必须涨幅是你的利率+通胀率！
比如，你的利率是6%，你觉得通胀是6%，你的房子每年就得涨12%才不亏——而在今天，不跌你就阿弥陀佛了吧。。。
况且，今年还通缩了。。。
当然，我们的有关人员好像是吃北京烤鸭长大的一样，全身都散架了，嘴还特别硬，就是说没通缩。
那就没通缩吧。
无所谓了。
总之，我用自己实际的案例，而不是特别有逻辑的算法，就是想告诉你，我也曾经从不相信房价会涨，到后面房价涨了相信房价会永远涨，然后又到发现有烂尾，而且那么坑，在到今年房子各种问题之后有了太多反思，这种心态里有庆幸，也有后怕，更有对“我想要什么”更深刻的思考，这不是那些只会用公式和计算器的人能感受明白的东西。
纯粹的是居住的话，我其实觉得，如果有个一两百万，三四百万，租房子比买房子要舒服的多，至少我是这样——我喜欢青岛这个城市，我就多租两年，明年如果我更有钱了，我就组个150或者200的大平层，不用本金，只用利息。
当然，很多房子好像是不是还绑定着学位之类的？
那我不发表意见，毕竟我不是家长，反正家长这种生物，是当今社会为数不多的可以被压榨的团体了，就让他们买吧，不然我们经济怎么办？
其实作为我这样的人，我应该大力鼓吹买房最优论。
因为买房的人越多，他们贷款就越多，他们就得找租客租他们房子，这样我才会有源源不断的好房子可以租。
如果所有人都像我一样租房子，没人买房子，那我租的房子也不会越来越好。
所以，我支持所有人买房，无脑买，掏空所有钱包买房。
租房特别不好，租房，嗯，不好。